셀프등기 서류 자동생성 서비스

법무사 없이 셀프등기하면,
약 120만원이 절약됩니다

온라인으로 미리 끝내고, 등기소는 단 한 번.

서류 발급·취득세 신고·채권 매입은 온라인으로 끝내고, 자동완성한 서류로 한 번에 접수합니다.

※ 서울 중위가격 아파트 15억원 기준 법무사 수수료 (대한법무사협회 보수기준 별표 2026. 8. 20. 개정 기준, 법무사마다 상이)

서류 작성 시작하기 → 셀프등기가 처음이라면

주민등록번호 등 민감정보는 저장하지 않습니다.

결제 이용자 후기 별점 5.0 보기 →

어려워서 못하는 게 아닙니다.
제대로 된 순서를 몰랐을 뿐입니다.

셀프등기24가 하는 일

셀프등기24가 제공하는 네 가지

준비 서류, 세금·채권 납부 순서, 관할 등기소, 제출 서류를 차례로 안내합니다.

1
필요 서류 및 체크리스트
매수인·매도인이 챙겨야 할 필수 서류를 정리해 안내합니다. 서류가 빠지면 등기소에서 반려될 수 있어, 시작 전에 목록으로 확인합니다.
2
단계별 가이드 제공 핵심
취득세 신고·국민주택채권 매입·전자수입인지 구매 등 접수 전에 낼 세금·공과금을 실제 화면 순서대로 안내합니다.
3
등기부 자동 판독 · 관할 등기소 안내
등기사항전부증명서를 올리면 부동산 표시·전유면적·대지권 비율을 읽어 자동으로 입력하고, 그 주소로 관할 등기소를 찾아 신청서에 적습니다.
4
위임장·등기신청서 자동완성 Word 파일
입력한 내용으로 위임장과 소유권이전등기신청서를 Word 파일로 만듭니다. 비워 둔 칸은 출력한 뒤 손으로 적으면 됩니다.
네 가지를 마치고 나면 등기소 방문은 단 한 번으로 끝납니다.
직접 작성과 비교

등기부 내용을 손으로 옮겨 적지 않습니다

같은 등기부로 양식을 직접 채울 때와 셀프등기24로 작성할 때를 비교했습니다.

등기사항전부증명서 1장 같은 자료로 시작합니다

양식을 직접 내려받아 작성할 때

  • 부동산의 표시를 등기부에서 한 글자씩 옮겨 적습니다
  • 양식의 어느 칸에 무엇을 적어야 하는지 직접 공부해서 채웁니다
  • 관할 등기소가 어디인지 따로 확인해야 합니다
  • 빠뜨린 항목은 등기소에서 알게 되고, 보정하려면 다시 가야 합니다

셀프등기24로 작성할 때

  • 등기부를 올리면 부동산의 표시가 그대로 채워집니다
  • 칸마다 들어갈 값(전유면적·대지권 비율·지분)을 등기부에서 읽어 채웁니다
  • 부동산 주소만 넣으면 관할 등기소를 자동으로 찾습니다
  • 남은 빈칸이 몇 개인지 화면에 표시되고, Word 파일로 출력됩니다
실제 작성 화면

등기부 PDF를 올리면 미리보기에 읽은 값이 채워집니다.

셀프등기24 서류 작성 화면. 왼쪽에 등기사항전부증명서를 올리는 칸이 있고, 오른쪽 문서 반영 미리보기 패널에 위임장·신청서에 들어갈 항목과 아직 비어 있는 항목 수가 표시된다.
시연 · 견본 값

등기사항전부증명서 한 장을 올리면 부동산의 표시·소유자·전유면적·대지권 비율·지분이 채워집니다. 남은 빈칸은 화면에 숫자로 표시되고, 비워 두어도 Word 파일이 생성됩니다.

※ 비교 대상은 법무사에게 맡기는 경우가 아니라, 직접 신청을 택하고 양식을 내려받아 작성하는 경우입니다. 최종 확인은 관할 등기소 안내를 따라 주세요.

진행 절차

이용자가 할 일은 세 가지입니다

STEP 1
케이스 확인
가장 일반적인 매매 케이스가 기본으로 선택되어 있습니다. 다른 경우라면 간단 진단으로 확인하세요.
STEP 2
정보 입력 · 서류 생성
부동산 주소와 당사자 정보를 입력하면 위임장·신청서가 Word 파일로 완성됩니다. 모르는 항목은 비워 두어도 생성됩니다.
STEP 3
로드맵 따라 접수
체크리스트와 단계별 가이드를 따라 관할 등기소에 직접 접수합니다.
셀프등기 신청 현황

직접 등기를 신청하는 사람이 늘고 있습니다

법무사 보수는 부동산 가액이 클수록 올라갑니다. 본인이 직접 신청한 건수는 등기정보광장 통계와 언론 보도로 확인할 수 있습니다.

45,978건
2026년 1~8월 당사자(본인) 직접신청 · 전 등기목적
전년 동기 대비 +39.3%
21,585 33,003 45,978 2024 2025 2026
법원 등기정보광장 「부동산등기 신청현황(신청인별)」 재구성 (재현 그래프) · 각 연도 1~8월 합산 · 근저당 말소 등 전 등기목적 포함, 타관할통지 제외
뉴스1 · 2025. 8.기사 보기 ↗
"법무사 대신 직접"… 집값 급등에 '셀프 등기' 2년 반 만에 최대
대법원 집계 기준 7월 셀프등기 신고가 5,320건에 달해 2023년 1월 이후 최대치를 기록했다고 보도했습니다.
헤럴드경제 · 2026. 3.기사 보기 ↗
"한푼이 아쉬워" 올해 '셀프등기' 벌써 1만 건
1~2월 매수인 직접 등기가 1만 361건에 달해 전년 동기 대비 51.2% 늘었다고 보도했습니다.
자주 묻는 질문

시작 전에 많이 묻는 내용입니다

부동산등기는 법무사 선임 의무가 없어 본인이 직접 신청할 수 있습니다. 셀프등기24는 서류 자동완성 도구와 단계별 절차 안내를 제공합니다. 개별 사안의 최종 확인은 관할 등기소 안내를 따라 주세요.
절차에 익숙한 정도에 따라 다릅니다. 서류 발급, 취득세 신고, 국민주택채권 매입 등 온라인으로 할 수 있는 일을 일찍 끝낼수록 줄어들고, 마지막에는 관할 등기소에 한 번 방문해 서류를 제출하면 됩니다. 셀프등기24는 단계별 가이드와 위임장·소유권이전등기 신청서 자동완성으로 정보를 찾아보고 확인하는 시간을 줄입니다.
대출 은행이 허용해야 가능합니다. 잔금대출은 은행과 연계된 법무사가 근저당권설정등기를 맡는 것이 일반적이어서, 은행이 승인하지 않으면 소유권이전등기만 직접 하기는 어렵습니다. 대출을 신청할 때 셀프등기가 가능한지 은행에 먼저 문의하세요.
가능합니다. 절차는 단독명의와 같고, 신청서 부수·위임장·인감증명서·등기필정보 등 몇 가지가 달라집니다. 매도인과 매수인이 모두 2인 이상이면 신청서를 2부로 나눠야 하며, 한 장에 함께 적으면 수리되지 않습니다(등기예규 제1363호). 셀프등기24는 매도인·매수인 각 2인까지 공동명의 서류를 자동완성합니다. 달라지는 점은 공동명의 셀프등기 안내에서 확인하실 수 있습니다.
대출금을 전부 상환해도 등기부 을구에 기록된 근저당권은 자동으로 지워지지 않아, 말소등기를 따로 신청해야 합니다. 직접 신청하면 공과금 실비만 들며, 등기 대상 1건 기준 11,200원입니다(등록면허세 6,000원 + 지방교육세 1,200원 + 등기신청수수료 4,000원, 서면 접수 기준). 은행은 대개 협약 법무사를 통한 말소를 안내하며 이 경우 대행 보수가 별도로 발생합니다. 절차와 준비서류는 근저당권 말소 가이드에서 무료로 확인하실 수 있습니다.
주민등록번호 등 민감정보는 서버에 저장하지 않으며, 문서 생성은 이용자 기기 안에서 이루어집니다. 민감정보를 기재하지 않아도 서류 생성이 가능하며, 빈칸은 출력 후 손으로 기재하시면 됩니다.
네. 결제 완료 화면에서 재발급 링크를 카카오톡 「나와의 채팅」이나 메일로 보내 두고 PC에서 열면, 입력 내용(주민등록번호 제외)과 결제가 함께 이어집니다. 링크는 결제일부터 30일 동안 쓸 수 있고, 받아 둔 위임장 파일을 올려 이어서 할 수도 있습니다. 링크에 입력하신 정보가 담겨 있으니 본인만 보관해 주세요.
건물에 대지지분(대지권)이 등기되어 있지 않아 대지권 등기를 따로 진행해야 하는 경우입니다. 등기부등본 표제부에 「대지권의 표시」가 없으면 해당할 수 있습니다. 셀프등기24는 이 등기의 서류를 자동완성하지 않으며, 매매에 따른 소유권이전(케이스 A), 근저당권 말소(케이스 B), 증여에 따른 소유권이전(케이스 C)을 지원합니다.
가족 간에 대가 없이 아파트를 넘기는 단순 증여라면 셀프등기24에서 증여계약서·위임장·소유권이전등기신청서를 자동완성할 수 있습니다(부동산 1건 14,900원). 증여계약서는 부동산이 있는 구청에서 검인을 받아 등기소에 냅니다. 대출·전세를 함께 넘기는 부담부증여, 미성년 수증인은 대상이 아니며, 증여세 신고는 수증인이 홈택스 또는 세무서에 직접 합니다.
요금 안내

서류 자동완성은 부동산 1건에 매매 9,900원, 증여 14,900원입니다

가이드·체크리스트·로드맵·관할 등기소 안내는 무료이고, 서류를 내려받을 때 한 번만 결제합니다. 셀프등기 비용 비교 보기

가장 많이 쓰는
매매 소유권이전
9,900원/ 부동산 1건 · 부가세 포함
  • 위임장 · 소유권이전등기신청서 · 매매목록(해당 시) 자동완성 (Word 파일)
  • 공동명의(각 2인까지)도 결제는 한 번 — 신청서·위임장이 2부 필요하면 자동으로 나눠 작성합니다 공동명의 안내
매매 서류 작성하기
가족 간 · 대가 없는 증여
증여 소유권이전
14,900원/ 부동산 1건 · 부가세 포함
  • 증여계약서(구청 검인용) · 위임장 · 소유권이전등기신청서(증여) 자동완성 (Word 파일)
  • 증여인 1명 · 수증인 2명까지 증여 등기 절차 보기

대가 없는 단순 증여만 작성합니다 (부담부증여 등 제외)

증여 서류 작성하기
가이드·체크리스트·로드맵·관할 등기소 안내 무료
  • 부동산 주소 기반 관할 등기소 자동 반영
  • 결제일부터 30일, 동일 부동산 · 동일 매수인(증여는 수증인) 재발급 무상
  • 추가 요금 없음 · 토스페이·네이버페이 결제
결제 전에 확인해 주세요

셀프등기 가이드에서 필수 서류를 확인하고, 제세공과금(취득세·국민주택채권·등기신청수수료) 납부 일정을 잡아 두세요. 신청서에는 납부 영수증의 번호가 들어가므로, 납부를 마쳐야 서류 작성이 한 번에 끝납니다.

결제 후 진행 순서
  1. 위임장 다운로드 — 결제 직후 내려받아 매도인(증여인) 인감 날인을 받습니다. 증여는 증여계약서도 함께 받아 구청에서 검인을 받습니다.
  2. 신청서 다운로드 — 납부 번호를 입력하면 신청서(해당 시 매매목록)가 완성됩니다.
  3. 수정 시 다시 다운로드 — 30일 이내 같은 부동산이면 재발급 링크에서 무상입니다.

등기소 접수 전에 제세공과금 납부를 모두 마쳐야 합니다. 모든 서류가 한 번 결제에 포함됩니다.

서비스 제공 방식과 시점 · 재발급 · 환불
제공 방식
브라우저에서 Word(.docx) 파일로 내려받습니다. 별도 배송이나 승인 대기가 없습니다.
제공 시점
위임장(증여는 증여계약서 포함)은 결제 승인 직후, 신청서는 제세공과금 납부 후 번호를 입력하는 즉시 내려받습니다.
재발급
결제일부터 30일 이내, 동일 부동산·동일 매수인(증여는 수증인)에 한해 횟수 제한 없이 무상입니다. 결제 완료 화면의 재발급 링크로 이용하시며 별도 요청 절차는 없습니다.
환불
회사 귀책(문서 오류·미제공 등)은 사유를 안 날부터 7일 이내 요청하시면 3영업일 이내 전액 환불합니다. 디지털 콘텐츠 특성상 단순 변심에 따른 환불은 제한됩니다.

자세한 내용은 이용약관 제5·6조를 확인해 주세요.

이용자 후기

평균 5.0 · 결제 이용자 후기 1건

★★★★★
셀프등기 처음 해보는데 자동으로 작성해주고, 설명도 자세히 되어 있어서 서류 작성이 어렵지 않았습니다. 덕분에 법무사 비용 많이 절감했고, 주위에도 알려줄 생각입니다.
익명결제 이용자 · 공개 동의

결제가 확인된 이용자가 공개에 동의한 후기를 고치지 않고 싣습니다.

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케이스를 고르고 서류 작성을 시작합니다

준비물은 등기사항전부증명서 한 장입니다.

A·B·C
등기 케이스를 확인하세요
대부분의 아파트 매매는 케이스 A에 해당합니다
A
매매계약에 따른 소유권이전
매매계약을 맺고 잔금을 치른 뒤 소유권을 넘겨받는 가장 일반적인 경우
→ 위임장 및 소유권이전 신청서
B
근저당권 말소
대출을 전부 상환한 뒤, 등기부에 남아 있는 근저당권을 지우는 경우
→ 절차 · 준비서류 · 비용 안내
C
증여에 따른 소유권이전
가족에게 대가 없이 아파트 소유권을 넘기는 단순 증여 (부담부증여·미성년 수증인 제외)
→ 증여계약서 · 위임장 · 신청서
선택하신 케이스
매매계약에 따른 소유권이전 (케이스 A)
Q0. 어떤 등기가 필요하신가요?
등기 종류에 따라 준비서류와 절차가 다릅니다
진단 결과에 따라 케이스가 자동으로 선택됩니다.