셀프등기, 순서대로 따라오면
등기소 방문 한 번으로 끝납니다

무엇을 준비하고 어떤 순서로 진행하는지, 실제 화면과 함께 확인하세요.

가이드 읽어보기 ↓ 바로 서류 작성하기 →
STEP 1 · 셀프등기란

매수인 본인이 직접 소유권이전등기를 신청하는 것

잔금 납부 후 소유권이전등기를 해야 법적으로 내 집이 됩니다. 부동산등기는 법무사 선임 의무가 없어 본인이 직접 신청할 수 있고, 절차는 정해진 순서를 따라가면 됩니다.

부동산등기법상 등기는 당사자 신청이 원칙이며, 대리인 위임은 선택입니다. 개별 사안의 최종 확인은 관할 등기소 안내를 따라 주세요.

STEP 2 · 준비 서류

서류는 세 시점에 나눠 준비하면 됩니다

한 번에 다 모으는 게 아닙니다. 지금 챙길 것, 절차를 진행하며 만들어지는 것, 잔금일에 받는 것 — 시점별로 나누면 훨씬 가볍습니다.

지금
계약 후 바로 확보
대부분 이미 갖고 계신 서류입니다
매매계약서 원본취득세 신고와 등기 신청에 모두 필요
부동산거래계약 신고필증통상 중개사가 신고 후 교부
등기사항전부증명서(등기부등본)잔금일 기준 최신 발급 권장 — 중개사에게 받으면 편리
신분증 · 도장등기소 접수 시 본인 확인용
절차 진행 중
온라인으로 만드는 서류
아래 실제 화면 안내를 따라가면 자연스럽게 모입니다
주민등록등본 자주 반려되는 항목 화면 가이드매수인 본인 · 주민번호 뒷자리 포함으로 발급발급 화면에서 주민등록번호를 ‘전체 표시’로 선택하세요. 뒷자리가 별표(******)로 가려진 서류는 본인 확인이 되지 않아 보정 요구를 받는 경우가 많습니다.
토지대장 · 건축물대장(집합·전유부) 화면 가이드정부24 무료 발급
가족관계증명서 화면 가이드취득세 신고용 — 등기신청 시에는 제출하지 않음
취득세 납부확인서 화면 가이드위택스 신고·납부 후 출력
국민주택채권 매입 확인 화면 가이드채권발행번호를 번호 보관함에 저장
전자수입인지 화면 가이드종이문서용 구매 · 출력 1회 한정
등기신청수수료 영수필확인서 화면 가이드인터넷등기소 전자납부 후 출력
잔금일
매도인에게 받아 완성
잔금을 치르는 그 자리에서 확인하고 받습니다
매도용 인감증명서매수인 성명·주민번호·주소가 기재된 '매도용'인지, 인감도장과 일치하는지 확인
주민등록초본 (매도인) 자주 반려되는 항목 주민번호 뒷자리 + 주소 변동 이력 포함 — 등기부상 주소와 현주소를 잇기 위해 필요주소 이력은 ‘최근 5년’이 아니라 전체로 발급해야 합니다. 등기부에 적힌 옛 주소부터 현재 주소까지 이어지지 않으면, 같은 사람인지 확인되지 않아 보정 대상이 됩니다.
등기필정보 (구 등기필증·등기권리증)일련번호·비밀번호가 기재된 서류 — 잔금일에 원본 수령
위임장에 매도인 인감 날인 날인 위치셀프등기24에서 미리 출력해 가져가는 그 서류
등본과 초본, 왜 다를까요? 매수인은 현재 주소를 증명하면 되어 등본(주민번호 뒷자리 포함)이면 충분하고, 매도인은 등기부에 적힌 옛 주소와 현재 주소가 이어짐을 보여야 해서 초본(주소 변동 이력 포함)이 필요합니다.

※ 필요 서류는 개별 사안에 따라 달라질 수 있습니다. 최종 확인은 관할 등기소 안내를 따라 주세요.

STEP 3 · 진행 절차

큰 틀에서 네 단계로 진행됩니다

1~3단계를 온라인으로 미리 끝내두면, 등기소 방문은 마지막 접수 한 번입니다.

1
온라인 서류 발급 온라인
등기·취득세 신고에 필요한 증명서를 정부24·인터넷등기소에서 미리 발급받습니다.
등기부등본건축물대장주민등록초본
2
제세공과금 납부 온라인
세금과 채권을 온라인으로 처리합니다. 예상 취득세는 계산기에서 확인하세요.
취득세전자수입인지국민주택채권
3
위임장·신청서 발급 셀프등기24
발급받은 서류와 신고 내역으로 정보를 입력하면, 등기소 제출용 위임장·신청서가 채워진 채로 완성됩니다.
4
관할 등기소 접수
준비한 서류를 관할 등기소에 제출하면 마무리됩니다. 온라인이 익숙하지 않다면 구청·은행 방문 방식으로도 완주할 수 있습니다.
STEP 4 · 실제 화면 안내

각 단계, 실제 화면으로 확인하세요

카드를 누르면 진행 화면이 단계별로 열립니다. 실제 캡처 화면과, 저작권 보호를 위해 재구성한 재현 화면을 함께 사용합니다.

보던 위치는 이 기기에만 저장되며, 60일이 지나면 자동으로 사라집니다.

번호 보관함

진행하며 받은 번호를 여기에 저장해 두세요

각 단계에서 발급받은 취득세액·시가표준액·채권번호·수수료 납부번호를 저장해 두면, 서류 작성 단계에서 신청서에 자동으로 채워집니다. 옮겨적기 실수를 막아 주는 메모장이라고 생각하시면 됩니다. 입력값은 이 기기(브라우저)에만 저장되며 서버로 전송되지 않습니다. 마지막 저장으로부터 60일이 지나면 자동으로 사라지고, 언제든 번호 지우기로 직접 지울 수 있습니다.

내 등기 번호
0 / 7 저장
소유권이전등기 신청서 미리보기 — 저장한 번호가 자동으로 들어갑니다
부동산별 시가표준액미입력
국민주택채권 매입금액미입력
취득세 세액합계미입력
등기신청수수료 납부번호미입력
관할 등기소부동산 주소 기반 자동 반영
완성된 위임장·신청서 파일은 서류 작성 단계에서 받습니다
이 번호로 서류 작성하기 →
준비가 끝났다면

이제 순서대로 따라오기만 하면,
등기소 방문 한 번으로 끝납니다

가이드에서 감을 잡았다면, 실제 진행은 입력한 정보와 이어지는 단계별 로드맵이 안내합니다.

위임장 · 소유권이전등기 신청서 자동 완성
취득세액 · 채권번호 · 수수료번호 자동 연결
부동산 주소 기반 관할 등기소 자동 반영
서류 작성 시작하기 →

서류 자동생성은 건당 결제 · 민감정보는 서버에 저장하지 않으며 기재하지 않아도 발급 가능