상환이 끝나도 등기부의 근저당권은 자동으로 지워지지 않습니다. 근저당권자에게 서류를 받아 직접 신청하면 공과금 실비만으로 정리할 수 있습니다.
근저당권 말소는 여러 등기 중에서 절차가 단순한 편에 속합니다. 아래에 해당하면 이 페이지 하나로 진행할 수 있습니다.
근저당권 말소등기는 취득세도, 국민주택채권 매입도 없습니다. 납부할 것은 아래 두 가지가 전부입니다.
말소등기는 권리를 취득하는 등기가 아니므로 취득세 신고 대상이 아닙니다. 정액의 등록면허세만 납부합니다.
채권 매입은 보존·이전·설정등기에 적용됩니다. 말소등기는 대상이 아니므로 채권 즉시매도 손실 계산도 필요 없습니다.
말소등기는 등기권리자·등기의무자의 인감증명서와 주민등록등본을 첨부하지 않습니다. 근저당권자의 날인을 받은 서류와 신분증 위주로 준비가 끝납니다.
실비 외에 대리인 보수가 별도로 발생합니다. 보수 금액은 사무소마다 다르므로 직접 확인이 필요합니다. 위 표의 금액은 대행 여부와 관계없이 동일하게 납부되는 공과금입니다.
근저당권자에게 받는 것, 내가 만들어 날인을 받는 것, 내가 온라인으로 준비하는 것으로 나뉩니다. 상환할 때 "말소는 직접 진행하겠습니다"라고 먼저 알려 두세요.
말소등기의 등기의무자는 근저당권자입니다. 대부분 은행 등 금융기관이지만 상호금융·보험사·개인일 수도 있어, 아래에서는 '근저당권자'로 적습니다. 지점 방문 수령 또는 등기우편 발송 중 선택할 수 있는 경우가 많습니다.
아래 두 서류는 신청인이 양식을 준비해 근저당권자의 날인을 받는 서류입니다. 이 페이지 아래에서 등기부 정보를 입력하면 두 서류를 한 번에 내려받을 수 있습니다. 근저당권자가 자체 양식을 쓰는 곳도 있으니, 상환 시 "말소 서류 양식이 따로 있는지" 먼저 물어보고 있으면 그 양식을 쓰세요.
아래 두 가지는 이 페이지의 진행 절차를 따라가며 온라인으로 준비합니다.
1~3단계는 온라인으로 미리 끝내고, 등기소에는 접수하러 한 번만 갑니다.
인터넷등기소에서 받은 PDF 파일을 그대로 올려 주세요. 글자를 있는 그대로 읽어오므로 사진보다 훨씬 정확합니다.
부동산 주소를 넣으면 접수할 등기소를 자동으로 찾아 채웁니다. 나머지는 가진 서류를 보고 옮겨 적으면 되고, 모르는 항목은 비워 두어도 발급됩니다.
이 페이지의 금액과 절차는 아래 자료를 근거로 작성했습니다. 개별 사안에 대한 최종 확인은 관할 등기소 안내를 따라 주세요.
본 페이지는 일반적인 절차 안내이며 개별 사안에 대한 법률 자문이 아닙니다. 셀프등기24는 등기 신청을 대행하지 않습니다.
다음 집의 소유권이전등기는 말소보다 챙길 것이 많습니다 — 취득세, 국민주택채권, 위임장과 신청서까지. 셀프등기24가 그 길을 순서대로 안내하고, 서류는 자동완성으로 준비를 돕습니다.